Makelaar vs. directe verkoop - Wij Kopen Uw Vastgoed

Drie vragen die de keuze bepalen

Hoeveel tijd heeft u?

Een makelaartraject duurt gemiddeld 2–6 maanden, inclusief bezichtigingen, onderhandelingen en het wachten op financiering. Wij ronden meestal binnen 1–4 weken af, en bij spoed binnen enkele dagen.

Hoeveel zekerheid wilt u?

Bij een makelaar haakt 1 op de 5 kopers af op de financiering. Onze koop heeft geen voorbehoud — zodra u tekent staat de verkoop vast.

Wat verwacht u aan onderhandelen?

Een makelaar onderhandelt voor u, maar het traject met meerdere bezichtigingen, biedingen en onzekerheid kan weken duren. Bij ons krijgt u één schriftelijk bod — ja of nee.

Traditionele makelaar

Tijd tot verkoop

1–4 weken · spoed mogelijk

2–6 maanden

Kosten verkoper

€ 0

1,5–2% courtage + opstart

Bezichtigingen

1× kort taxatiebezoek

10–25 vreemden in huis

Fotograaf, styling, Funda

Niet nodig

Verplicht

Voorbehoud financiering

Nee

Bijna altijd

Onderhandelingstraject

Eén bod, geen gedoe

Vaak weken

Dubbele woonlasten

Voorkomen

Risico

Achterstallig onderhoud / staat

Geen probleem

Drukt prijs en duurt langer

Discretie

Niemand hoeft het te weten

Funda · buren · voorbijgangers

Mogelijke verkoopprijs

Iets onder marktwaarde*

Marktconform / hoger

Best voor

Wie zekerheid en snelheid wil

Wie tijd & energie heeft

*In ruil voor zekerheid, snelheid en € 0 kosten.

Een makelaar past bij u als…

U geen haast heeft en 2–6 maanden ruimte heeft
De woning in goede staat is en goed presenteert
U geen bezwaar heeft tegen Funda, bezichtigingen en bezoek aan huis
U bereid bent om te onderhandelen en met biedingen om te gaan
U de absolute topprijs wilt, en bereid bent risico te lopen op uitgevallen kopers.

Wij passen bij u als…

U snel wilt of moet verkopen (spoed, deadline, executie)
U erfgenaam bent en het traject niet zelf wilt voeren
U gaat scheiden en de zaak rond wilt hebben
De woning achterstallig onderhoud heeft of gedateerd is
Het pand verhuurd is, een vakantiewoning is of een belegging
U gewoon geen zin heeft in bezichtigingen, Funda en gedoe

Via makelaar — verkoopprijs € 500.000

Courtage 2,25%: € 11.250
Opstart, foto's, styling: € 1.750
Dubbele woonlasten 4 mnd: € 6.000
Risico afhakende kopers (20% extra woonlasten): € 1.200

Netto: € 479.800 · ~4 mnd

+ onzekerheid over uitkomst

Via ons — bod € 450.000

Makelaarskosten: € 0
Opstart / styling / Funda: € 0
Dubbele woonlasten: € 0
Risico afhakende koper: € 0

+ Rendement 5% (4 mnd eerder beschikbaar): € 7.500

Netto: € 457.500 · 1–2 wkn

+ 100% zekerheid, vast bedrag

Het verschil van ~€ 22k is de prijs van zekerheid, snelheid en gemak.
Voor sommigen is dat het waard, voor anderen niet — daar gaat het juist om.

Aanbetaling vóór passeren

Heeft u op korte termijn geld nodig — bijvoorbeeld om een nieuwe woning te bekostigen of een schuld af te lossen? Wij kunnen een aanbetaling overmaken nog vóór de officiële overdracht bij de notaris.

Terughuren na verkoop

Nog niet klaar voor de overstap? U kunt de woning na de verkoop nog een periode terughuren tegen een redelijke prijs. Handig als u op zoek bent naar iets anders of wacht op een opleverdatum.

Direct verlaten kan ook

Wilt u juist zo snel mogelijk weg? Geen probleem. Bij erfeniswoningen, beleggingen of een verhuizing op afstand kunt u de sleutels overdragen en wij regelen de rest — opruimen, ontruiming, alles.

Iets wat hier niet bij staat? Wij denken graag mee.

Of het nu gaat om een specifieke overdrachtsdatum, het overnemen van inboedel of een tussenoplossing — alles is in overleg mogelijk.

Ik wil binnen 4 weken zekerheid hebben dat het verkocht is